山西省住宅市場非均衡性及宏觀調(diào)控研究.pdf

1、1998年我國全面推進了城鎮(zhèn)居民住房制度的改革,取消了住房的福利制分配,轉向住房的市場化,此舉明確了居民住房產(chǎn)權的私有化,居民購房的熱情高漲,住房需求開始集中釋放。住宅業(yè)進入快速發(fā)展階段。
　　山西省地處中部,其住宅業(yè)與我國發(fā)達地區(qū)相比起步較晚,發(fā)展較慢?！鞍宋濉睍r期,全省住宅業(yè)才初具規(guī)模,住宅市場交易步入正軌,到“十五”時期住宅開發(fā)投資規(guī)模逐步擴大。全省住宅市場隨之進入快速發(fā)展階段。在近幾年的發(fā)展過程當中,山西省住宅市場運行出現(xiàn)

2、了很多問題。供求總量上,從非均衡的角度對山西省住宅市場的現(xiàn)狀以及住宅非均衡特點進行了分析,重點研究山西省住宅市場供求總量的非均衡,構建住宅供求非均衡模型,模型顯示出山西省住宅供求分別呈現(xiàn)出兩個階段的非均衡,2004年以前供不應求,2005年至今供大于求。之后提出山西省住宅市場非均衡度的概念,用以測算山西省住宅供求總量非均衡程度和方向,為宏觀調(diào)控住宅供求總量提供了一種新的分析方法和調(diào)控指標。
　　對山西省住宅市場結構問題從兩方面進行

3、了深入研究,即住宅戶型面積結構非均衡和市場內(nèi)部各產(chǎn)品投資的非均衡。研究表明,90平米以下和140平米以上這兩種戶型結構在不同時期的供求情況不同。2010年以前,90平米以下的住房存在供不應求的狀況,2011年供給才有所增長。140平米以上的大戶型住宅一直是開發(fā)商熱衷建設的,因為其銷售前景很好。在內(nèi)部產(chǎn)品結構上,形成了以普通商品住宅為主的住宅產(chǎn)品的供應體系,對經(jīng)濟適用房的投入比例正在逐年加大。從需求方面來看,投機性需求嚴重,作為供給主體之