我國上市房地產(chǎn)公司核心能力識別研究.pdf

1、2008年全球經(jīng)濟危機的出現(xiàn)，對我國各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的影響深遠，作為我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)在穩(wěn)定國民經(jīng)濟健康發(fā)展方面起著重要的作用，伴隨著房地產(chǎn)市場非理性的發(fā)展，導致我國房地產(chǎn)業(yè)處于不正常的發(fā)展狀態(tài)，如不能協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)與整個經(jīng)濟發(fā)展的關系，勢必對我國經(jīng)濟與金融的軟著陸帶來沖擊，在這樣的大背景下，我國政府自2008年以來，不斷出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，但房地產(chǎn)業(yè)的過度投機與消費不但沒有減弱，反而不斷加劇。隨著2010年國家出臺更嚴厲的調(diào)

2、控政策以來，各家房地產(chǎn)公司逐漸感受到了調(diào)控政策對公司經(jīng)營帶來的巨大困難。到了2011年，越來越多的房地產(chǎn)公司開始嘗試轉變發(fā)展方式和經(jīng)營重點，轉型成為大勢所趨。為了實現(xiàn)成功轉型，必須要找到影響公司運營效率水平的關鍵因素，從而改善公司的經(jīng)營管理和投資水平。面對未來發(fā)展過程中可能遇到的不確定性因素，房地產(chǎn)公司必須拋棄原來以經(jīng)驗和歷史分析為主要研究的角度，應以公司的核心能力研究為導向，重點加強技術和產(chǎn)品的創(chuàng)新、新市場的覆蓋到公司新戰(zhàn)略的構想和實

3、施，提升公司的核心能力。
　　本文以我國上市房地產(chǎn)公司作為研究對象，在分析相關核心能力文獻的基礎上，對房地產(chǎn)公司的能力與核心能力進行區(qū)分，同時對房地產(chǎn)公司的核心能力進行界定，在簡要介紹核心能力理論的基礎上，考慮到上市房地產(chǎn)公司的特性，闡明和論述了房地產(chǎn)公司的核心能力的特點、內(nèi)涵和構成要素。論文從房地產(chǎn)行業(yè)屬性出發(fā)，基于數(shù)據(jù)包絡分析，建立了房地產(chǎn)公司核心能力識別體系，對所選四十家上市房地產(chǎn)公司的核心能力進行了初步判定，研究結果表明，

4、SHOH中國、北京城建、恒大地產(chǎn)、恒盛地產(chǎn)和佳兆業(yè)集團具備核心能力的基礎。通過熵權法對所選指標賦予權重，并應用topsis和灰色關聯(lián)度法對已篩選出來具備核心能力的公司進行核心能力的具體識別。
　　研究結果表明，四十家上市房地產(chǎn)公司雖然處于全國房地產(chǎn)公司綜合實力的前列，但彼此間的效率值相差較大，核心能力的構成與發(fā)展參差不齊。在測算出其核心能力的結果上，分析房地產(chǎn)公司在經(jīng)營上存在的不足，給出改進建議，對于各房地產(chǎn)公司認清其在經(jīng)營管理過