區(qū)域間城市住宅地價(jià)的影響因素比較研究.pdf

1、隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化水平不斷提高，人們生活水平有了巨大的變化，越來(lái)越多的人口向城市集聚。城市居民住宅需求在近十幾年來(lái)得到巨大的釋放，城市發(fā)展所需的住宅及相關(guān)建設(shè)用地需求給城市經(jīng)營(yíng)帶來(lái)了巨大的壓力，土地價(jià)格也在短期內(nèi)快速攀升。另一方面，從我國(guó)東西部地區(qū)比較來(lái)看，東、中、西部地區(qū)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)以及土地價(jià)格也存在很大的差異。雖然從目前市場(chǎng)總體發(fā)展?fàn)顩r上看，經(jīng)過(guò)十多年住房市場(chǎng)改革與發(fā)展，我國(guó)城市住房質(zhì)量與土地利用效率得到很大的提高。

2、但目前城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地需求與土地供給之間的矛盾，尤其是城市居民住宅用地供需矛盾，并未得到有效地緩解。由于土地與社會(huì)各個(gè)方面是緊密聯(lián)系在一起的，土地價(jià)格的變化會(huì)受到多方面復(fù)雜因素的影響。因此，論文通過(guò)對(duì)可能影響城市住宅地價(jià)的因素進(jìn)行研究，并對(duì)東、中、西部城市之間進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)決定城市住宅地價(jià)水平的主要因素，為城市管理者在制定土地政策、緩解土地供需方面的壓力和完善城市規(guī)劃提供新的思路，并促進(jìn)城市經(jīng)營(yíng)管理水平的提高。
　　論文研究關(guān)

3、注的是住宅土地價(jià)格，一般衡量土地價(jià)格的指標(biāo)主要有基準(zhǔn)地價(jià)、地價(jià)水平值、宗地地價(jià)等，但考慮到研究數(shù)據(jù)連續(xù)性及代表性的要求，文中選擇以住宅地價(jià)水平值來(lái)反映城市住宅地價(jià)狀況。首先，論文基于國(guó)內(nèi)外已有的研究基礎(chǔ)上，從土地供給與需求兩個(gè)方面考慮，以基礎(chǔ)理論分析為依據(jù)，確定了城市擴(kuò)張、稅收、土地儲(chǔ)備、人口、土地效益等一些可能影響城市住宅地價(jià)的因素，并相應(yīng)地選取了具有一定代表性的指標(biāo)。其次，采用常規(guī)計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，建立城市住宅地價(jià)水平影響因素模型，