在建工程抵押變現價值評估研究.pdf

1、隨著房地產行業(yè)的逐步發(fā)展,當前銀行采用在建工程抵押的方式向房地產行業(yè)注入的信貸資金逐年增多,如何對抵押在建工程進行價值評估并確定適宜的貸款額度就變得尤為重要。由于目前理論界對抵押貸款價值類型的爭議以及實際操作中多以市場價值為主進行籠統(tǒng)評估,銀行等金融機構大多是根據從業(yè)經驗對評估機構所評估出的市場價值進行折算從而得到抵押價值。但這種方法對銀行從業(yè)人員的經驗要求極高,而且精確度不夠。很容易產生一定幅度的高估或低估,對銀行或者開發(fā)商造成一定的

2、損失。
　　本文首先從房地產抵押評估的相關基礎理論出發(fā),對房地產抵押評估的價值類型進深行深入研究。接著分析了我國房地產抵押評估的現狀、抵押評估過程中出現的問題以及出現這些問題的原因。簡述了傳統(tǒng)的幾種評估方法并探究了這幾種傳統(tǒng)的評估方法對在建工程抵押變現價值評估的適用性與局限性。在這些理論研究的基礎上,結合在建工程自身的特殊性,提出了兩種新的評估在建工程抵押變現價值的方法:變現系數法和參照調整法。變現系數法中采用梯形模糊決策理論建立

3、指標模型,從而得出比較合理精確的快速變現系數。參照調整法中首先引入模糊識別模型,分析、計算待抵押在建工程與市場上類似已變現的抵押在建工程的貼近度,進而選取最佳的可比實例,并采用歸一法進行調整,使得估價結果更合理更精準。此外,還根據這兩種評估方法各自不同的適用性,將它們結合形成更為有效的綜合評估法。最后通過實例對所提出的在建工程抵押變現價值評估方法進行實證分析。這樣就可以得到更為準確、合理與有效的抵押變現價值,從而為日后銀行業(yè)的相關信貸決