房地產價格對消費品價格的影響研究.pdf

1、20世紀90年代的房地產改革推動了中國房地產市場的發(fā)展，而房地產市場的發(fā)展又進一步地影響著宏觀經濟的發(fā)展。進一步地，房地產價格會影響作為宏觀經濟發(fā)展目標之一的物價穩(wěn)定。高房價與高物價并存的現象促使思考房價與物價之間的關聯。
　　本文主要探究的是房地產價格與消費者物價之間的具體關系，即房地產價格的上漲是否會推動物價的上漲。本文從理論方面對房地產價格對消費者物價的傳導機制進行分析梳理，人們通過購房或者租房來滿足居住需求，從直接傳導方式

2、來看，建房裝修費以及房租是居民生活成本的一部分，影響著消費者物價的變動。從間接傳導方式來看，房地產價格通過抵押品效應、財富效應以及托賓Q效應影響房地產需求，從而影響到消費者物價。除了房地產價格，經濟發(fā)展水平以及固定資產投資上也會在一定程度上影響消費者物價水平。
　　就國內經驗而言，本文基于國內31個省、直轄市、自治區(qū)2000-2014年的相關面板數據探究房地產價格對消費品價格的影響。本文利用北京、浙江、福建等31個地區(qū)數據進行固定

3、效應，隨機效應以及霍斯曼檢驗，通過相關模型檢驗得出，國內房價對消費品價格會產生顯著的正效應。
　　就國外經驗而言，本文選取國外54個國家和地區(qū)2011-2015年的數據研究房價對消費品價格的具體影響。本文選取澳大利亞、巴西、加拿大、法國等54個國家和地區(qū)數據進行實證研究，得出與國內相似的結論，即房價的提高會推動物價的上漲，且房價對物價的影響要大于國內房價對物價的影響。
　　本文的結論是，從中長期結果來看，國內外房地產價格的變

4、動都會對消費者物價產生顯著的正效應，且國外的房地產價格對消費者物價的影響較為明顯。此外，國內經濟發(fā)展以及固定資產投資也會對消費者物價產生顯著的正向推動作用。
　　上述實證結果為政府部門制定相關政策提供一定的依據。首先，應當完善消費者物價衡量體系，通過建立新的涵蓋房地產價格在內的通脹指標來準確地反映物價水平;其次，政府部門應適當調整房地產市場的供給需求狀況，使房價在合理區(qū)間內波動;最后，相關部門應當確保房地產政策的落實，并加強房地產