房屋交易中套取銀行貸款行為的法律定性及處理.pdf

1、隨著經(jīng)濟加速的發(fā)展,對資金的需求量也開始加大,很多人為了在短時間內獲取大量資金,開始尋求新的融資渠道。由于個人二手房貸款周期長、資金回籠慢、利率優(yōu)惠等特點,使得一些人開始鋌而走險,利用虛假的房屋買賣行為,通過房屋貸款的形式,實現(xiàn)向銀行套取資金的捷徑。隨著這兩年經(jīng)濟的波動,此類貸款存在的風險隱患及引發(fā)的法律問題逐漸顯露,并在2005年開始,幾年間,該類貸款糾紛出現(xiàn)了大幅度的增長,這樣的一種行為逐漸成為個人住房貸款危害最大,發(fā)生頻率最高的風

2、險之一,由于行為中存在大量的規(guī)避法律問題,使借款人任意拒絕歸還月供,極易形成銀行的不良貸款,危害信貸資金的安全,也極大的攪亂了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,最為關鍵的是,面對一些新產(chǎn)生的問題,法律上并沒有針對性的規(guī)定,在理論界也缺乏系統(tǒng)而統(tǒng)一的認識,致使司法實踐的不統(tǒng)一,且糾紛處理的效果也不理想。因而本文從發(fā)現(xiàn)問題、分析問題、解決問題的角度結合合同法、物權法、擔保法等相關理論,試圖從行為的模式進行剖析,從而期望能夠對保護債權人利益及相關司法實踐

3、裨益。
　　 本文共四章,約3萬余字。
　　 第一章房屋交易中套取銀行貸款行為的成因及法律問題。該章從該類房貸糾紛的特點、成因入手分析,并闡述了當前實踐中對該類糾紛處理的觀點及依據(jù)的理由,由此發(fā)現(xiàn)在該糾紛處理中所存在并需要解決的問題,并將問題集中在重點需要解決合同效力問題、合同的效力對擔保物權的影響以及相關民事責任的承擔所帶來的法律效果上。
　　 第二章房屋買賣與貸款合同效力問題分析。對于在房屋交易中套取銀行貸款

4、行為中產(chǎn)生的兩個合同行為,結合理論中對合同效力的理解及無效合同的類型,對買賣合同以及貸款合同進行法律上的分析,并由此剖析合同的效力以及所適用的法律。
　　 第三章房貸抵押擔保的法律問題分析。在探討了買賣與貸款合同的效力后,由于房屋貸款而形成的抵押權擔保是否受到的影響,是否能夠有效的保障債權人的利益,同時該擔保物權在此隋況下的效力以及實現(xiàn)成為本章重點探討的內容,筆者結合上述問題從抵押權理論基礎出發(fā)進行了研究和探討。