我國房地產(chǎn)開發(fā)貸款信用風(fēng)險評價研究.pdf

1、自2000年以來，我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，對資金的需求越來越迫切。而我國直接融資發(fā)展緩慢，房地產(chǎn)開發(fā)資金過多依賴商業(yè)銀行貸款，大約60％—70%的房地產(chǎn)開發(fā)資金是從銀行獲得的貸款支持。當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩，宏觀調(diào)控政策嚴(yán)苛，房地產(chǎn)行業(yè)貸款的違約率嚴(yán)重高于平均違約率。國內(nèi)商業(yè)銀行尚未形成針對房地產(chǎn)信貸的全面評價體系，已經(jīng)開始使用的風(fēng)險模型預(yù)測能力和擬合程度普遍偏低。20世紀(jì)后世界風(fēng)險管理進(jìn)入全面風(fēng)險管理階段，適合我國實際國情的評價方法

2、和評價體系呼之欲出。
　　本文首先在闡述研究背景和研究意義的基礎(chǔ)上提出了本文的研究問題和研究對象，梳理了國內(nèi)外研究現(xiàn)狀并進(jìn)行了評析。其次對信用風(fēng)險理論和評價方法及 Logistic模型的適用性進(jìn)行了分析。然后以銀行為評價主體，對我國房地產(chǎn)開發(fā)貸款信用風(fēng)險進(jìn)行識別和評價。按照全面風(fēng)險管理理論，不僅對外部環(huán)境、貸款企業(yè)等外部因素進(jìn)行評價，而且從銀行自身出發(fā)，對銀行內(nèi)控進(jìn)行評價。最后運(yùn)用Logistic模型對房地產(chǎn)開發(fā)貸款信用風(fēng)險進(jìn)行了

3、實證分析。
　　實證結(jié)果發(fā)現(xiàn)Logistic模型對我國房地產(chǎn)開發(fā)貸款信用風(fēng)險擬合程度和預(yù)測能力良好，總體預(yù)測準(zhǔn)確率高達(dá)87.0%，且該模型對違約企業(yè)預(yù)測能力較強(qiáng)，達(dá)到83.3%，克服了以往研究該問題時對違約企業(yè)預(yù)測能力偏低的問題。同時實證結(jié)果顯示外部環(huán)境層面因素對房地產(chǎn)開發(fā)貸款信用風(fēng)險的影響最大，其次為企業(yè)的償債能力和現(xiàn)金流量指標(biāo)，第三為銀行內(nèi)控因素。故我們應(yīng)從這三方面出發(fā)，建立全面的信用風(fēng)險評價體系。最后本文站在商業(yè)銀行角度，提