我國農村宅基地使用權流轉相關法律問題探討.pdf

1、} 乒西財l 墅大訾』㈣論文題目( 中文}論文題目( 英文)作 者申請學位學科專業(yè)學校代碼——密 級——中圖分類號—— U D C ——碩士學位論文 M A S T E R D I S S E R T A T I o N我國農村宅基地使用權流轉相關法律問題探討O n t h el e g a li s s u e so f t h e t r a n s f e r o f t h er i g h t t ot h eu s eo f

2、 r u r a l r e s i d e n t i a ll a n di nC h i n a陶夢奇碩士民商法學導 師培養(yǎng)單位研究方向二O 一七年六月謝志紅教授法學院民法摘要我國現(xiàn)行法律嚴禁宅基地單獨進入市場流轉，但近年來城鎮(zhèn)居民和農村居民的可支配收入進一步擴大，農民掌握的資源也越來越不平等，在未建立完善的農村社會保障體系之前，土地確實是農民賴以生存的根本，且隨著農村經濟體制改革的深入，宅基地使用權流轉早已暗流涌動。在當前形勢下

3、允許宅基地進入市場流轉不僅是時代潮流和法治精神的必然要求，也是妥善解決宅基地流轉糾紛、構建和諧社會和實現(xiàn)資源優(yōu)化配置的要求。本文結合國情和現(xiàn)狀，說明宅基地使用權的概念、特征及產權性質，闡述宅基地使用權流轉的必要性，通過法律現(xiàn)狀和司法現(xiàn)狀分析存在的問題，隨后結合我國現(xiàn)實和當前宅基地相關法律規(guī)制中的不足提出宅基地的法律規(guī)制建議，文章主要分為四大部分。第一部分，主要闡述宅基地、宅基地使用權及其流轉的概念、特征，以表明其物權屬性和權利類型。再通

4、過對學界關于宅基地使用權流轉的不同學說的闡述加以分析和對比，權衡出最合理的對宅基地使用權流轉的態(tài)度一一限制流轉。從而闡述宅基地使用權流轉必要性。第二部分，結合目前宅基地使用權流轉的實際情況，以及2 0 1 5 年以來我國在全國各地展開的試點展開試點的政策，闡述我國農村宅基地使用權流轉的立法現(xiàn)狀，并通過兩個具體案例分析，闡述我國宅基地使用權流轉的司法現(xiàn)狀。第三部分，分析我國宅基地使用權流轉存在的問題。一是農村宅基地空置率較高，流轉又被禁止