江西省工業(yè)用地最低出讓標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整研究.pdf

1、近年來江西省經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、地價迅猛增加，無論是地價的上漲、征地土地年產(chǎn)值的提高，還是土地開發(fā)費用的增加，都會對工業(yè)用地的價格產(chǎn)生很大的影響。但在實際的土地交易市場中，大多數(shù)地區(qū)的工業(yè)用地交易價格是以2007年的《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》為主要參考依據(jù)，使得工業(yè)用地出讓價格沒有隨著土地市場的改變而發(fā)生相應(yīng)的變化，這種現(xiàn)象不利于土地市場的健康發(fā)展。因此，必須重新調(diào)整江西省現(xiàn)行的工業(yè)用地出讓最低標(biāo)準(zhǔn)，使工業(yè)用地出讓最低標(biāo)準(zhǔn)與目前的土地市場

2、相適應(yīng)。適當(dāng)提高工業(yè)用地出讓價格，對減少社會財富的流失、促進(jìn)土地的高效集約利用、加強(qiáng)對工業(yè)用地的管理工作都有重要意義。
　　本研究采用理論與實際相結(jié)合的方法，在地租理論、區(qū)位理論、地價理論和城市土地增值理論等多個理論的基礎(chǔ)上，結(jié)合江西省工業(yè)用地的實際情況，采用成本逼近法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法、實際交易價格修正法三種評估技術(shù)方法計算得出三種工業(yè)用地價格，將計算結(jié)果與《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》中的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對比分析，總結(jié)出了四種價格所

3、反映的問題：絕大部分地區(qū)工業(yè)用地的國家最低標(biāo)準(zhǔn)價格、基準(zhǔn)地價修正價格和實際交易單價修正價格都明顯小于其最低成本價，并分析了存在這些問題的原因。然后，沿用《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》中江西省各地區(qū)工業(yè)用地等別的分等結(jié)果，以運用成本逼近法測算得到的最低成本價為主要參考依據(jù)，對原江西省工業(yè)用地出讓最低標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，確定一個新的江西省各地區(qū)工業(yè)用地出讓最低標(biāo)準(zhǔn)：全省各地區(qū)工業(yè)用地分為十等，一等別工業(yè)用地出讓最低標(biāo)準(zhǔn)為555元/㎡，第十等別工業(yè)