江西省工業(yè)用地最低出讓標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整研究.pdf_第1頁
已閱讀1頁,還剩61頁未讀, 繼續(xù)免費閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡介

1、近年來江西省經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、地價迅猛增加,無論是地價的上漲、征地土地年產(chǎn)值的提高,還是土地開發(fā)費用的增加,都會對工業(yè)用地的價格產(chǎn)生很大的影響。但在實際的土地交易市場中,大多數(shù)地區(qū)的工業(yè)用地交易價格是以2007年的《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》為主要參考依據(jù),使得工業(yè)用地出讓價格沒有隨著土地市場的改變而發(fā)生相應(yīng)的變化,這種現(xiàn)象不利于土地市場的健康發(fā)展。因此,必須重新調(diào)整江西省現(xiàn)行的工業(yè)用地出讓最低標(biāo)準(zhǔn),使工業(yè)用地出讓最低標(biāo)準(zhǔn)與目前的土地市場

2、相適應(yīng)。適當(dāng)提高工業(yè)用地出讓價格,對減少社會財富的流失、促進(jìn)土地的高效集約利用、加強(qiáng)對工業(yè)用地的管理工作都有重要意義。
  本研究采用理論與實際相結(jié)合的方法,在地租理論、區(qū)位理論、地價理論和城市土地增值理論等多個理論的基礎(chǔ)上,結(jié)合江西省工業(yè)用地的實際情況,采用成本逼近法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法、實際交易價格修正法三種評估技術(shù)方法計算得出三種工業(yè)用地價格,將計算結(jié)果與《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》中的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對比分析,總結(jié)出了四種價格所

3、反映的問題:絕大部分地區(qū)工業(yè)用地的國家最低標(biāo)準(zhǔn)價格、基準(zhǔn)地價修正價格和實際交易單價修正價格都明顯小于其最低成本價,并分析了存在這些問題的原因。然后,沿用《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》中江西省各地區(qū)工業(yè)用地等別的分等結(jié)果,以運用成本逼近法測算得到的最低成本價為主要參考依據(jù),對原江西省工業(yè)用地出讓最低標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,確定一個新的江西省各地區(qū)工業(yè)用地出讓最低標(biāo)準(zhǔn):全省各地區(qū)工業(yè)用地分為十等,一等別工業(yè)用地出讓最低標(biāo)準(zhǔn)為555元/㎡,第十等別工業(yè)

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 眾賞文庫僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

最新文檔

評論

0/150

提交評論