基于網(wǎng)絡(luò)搜索數(shù)據(jù)的房價(jià)預(yù)測分析——以上海市房價(jià)為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，其中房價(jià)是最為關(guān)鍵和核心的要素。傳統(tǒng)的預(yù)測手段難以實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的準(zhǔn)確預(yù)測，如何挖掘市場信息，構(gòu)建更為有效的指標(biāo)和模型來提高預(yù)測精度，成為亟需解決的問題。大數(shù)據(jù)的快速發(fā)展，機(jī)器學(xué)習(xí)和自然語言處理技術(shù)的逐漸成熟，使得基于網(wǎng)絡(luò)搜索數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格等進(jìn)行分析成為可能，可以彌補(bǔ)傳統(tǒng)的預(yù)測模型構(gòu)建中指標(biāo)選擇的主觀性，得到更為全面、豐富的影響因子，從而能夠更好地反映房價(jià)的形成機(jī)制，提高預(yù)測的準(zhǔn)確度。
　

2、　本文在梳理已有研究成果的基礎(chǔ)上，分析了房地產(chǎn)市場中房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者的微觀行為，在面對(duì)市場競爭和宏觀調(diào)控時(shí)，作為需求方和供給方，兩者都存在心理預(yù)期形成的過程，會(huì)在經(jīng)濟(jì)決策前進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)搜索得到相關(guān)信息進(jìn)而做出投資或者消費(fèi)的判斷。隨著互聯(lián)網(wǎng)全方位地滲透到人們的日常生活中，人們?cè)讷@取信息時(shí)更多地由傳統(tǒng)渠道向信息化渠道發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)搜索數(shù)據(jù)的變化趨勢直接反映了市場需求和供給的變動(dòng)，并最終體現(xiàn)在商品的市場價(jià)格上。宏觀經(jīng)濟(jì)因素影響房地產(chǎn)的供求關(guān)系，

3、房地產(chǎn)的供求關(guān)系決定價(jià)格。由于參與方的行為作用到價(jià)格上的變化是滯后的，但反映在互聯(lián)網(wǎng)搜索數(shù)據(jù)中的變化卻是即時(shí)的。因此，本文將網(wǎng)絡(luò)搜索引入到房地產(chǎn)市場中，建立并分析百度指數(shù)和房地產(chǎn)價(jià)格的先行——滯后關(guān)系。
　　基于上述背景，本文以房地產(chǎn)價(jià)格為研究對(duì)象，綜合確定與房地產(chǎn)價(jià)格相關(guān)的網(wǎng)絡(luò)搜索關(guān)鍵詞，選取其對(duì)應(yīng)的百度指數(shù)并進(jìn)行篩選和檢驗(yàn)，在此基礎(chǔ)上利用K折交叉檢驗(yàn)法，通過機(jī)器學(xué)習(xí)算法，構(gòu)建基于網(wǎng)絡(luò)搜索的房價(jià)預(yù)測模型。進(jìn)一步，本文基于上海市2

4、011年1月至2017年12月的房價(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析，分別建立線性回歸模型、隨機(jī)森林和彈性網(wǎng)絡(luò)算法進(jìn)行求解和比較。
　　研究結(jié)論表明:首先，信息化時(shí)代下，越來越多的市場參與者通過互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行信息檢索，互聯(lián)網(wǎng)的搜索瀏覽痕跡也反映了人們的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)意向和動(dòng)態(tài)。影響房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的因素可以在網(wǎng)絡(luò)搜索關(guān)鍵詞上得到對(duì)應(yīng)的體現(xiàn)，兩者之間存在相關(guān)性。其次，加入網(wǎng)絡(luò)搜索指數(shù)的房價(jià)預(yù)測模型對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的擬合和預(yù)測效果都基本令人滿意，實(shí)現(xiàn)了對(duì)于房價(jià)的