夫妻一方擅自處分共有房屋法律問題研究.pdf

1、隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，法律越來越注重保護市場交易安全。我國婚姻立法承襲物權立法的規(guī)定，將夫妻一方擅自處分共有房屋納入善意取得制度的適用范圍，保障善意第三人的利益。但是在夫妻一方處分的共有房屋為婚姻家庭唯一住房時，涉及到非處分方共有人及家庭成員的生存權益，我國婚姻法相關司法解釋仍然規(guī)定共有人的共有利益讓位于第三人利益，著實忽視了夫妻特殊身份關系和夫妻共同財產(chǎn)的特性。關于夫妻一方擅自處分共有房屋所涉及的相關法律問題，從以下四部分予以論述：

2、
　　第一部分夫妻共有房屋中共有人處分權概述，該部分通過對夫妻共有房屋的界定，總結概括現(xiàn)行法律制度及理論學說下應當屬于夫妻共有房屋的情形。分析夫妻共有房屋處分權的行使方式，引出本文以夫妻一方擅自處分共有房屋受讓人有償受領為重點展開論述。
　　第二部分夫妻一方擅自處分共有房屋行為的法理分析，該部分闡述現(xiàn)階段我國出現(xiàn)的夫妻一方擅自處分共有房屋的行為類型，并根據(jù)現(xiàn)有理論對夫妻一方擅自處分共有房屋的行為進行分析。通過對夫妻一方擅自處

3、分共有房屋的行為性質(zhì)和行為效果兩方面進行詳細闡述，得出筆者觀點。
　　第三部分夫妻一方擅自處分共有房屋行為中善意第三人利益的保護，該部分通過分析夫妻一方擅自處分共有房屋時保護善意第三人的法理基礎，并闡述善意取得制度中善意第三人的認定。并對婚姻法的相關司法解釋關于善意取得制度的要件進行評析。提出在夫妻一方擅自處分共有房屋時善意第三人保護的完善意見。
　　第四部分夫妻共有房屋中非處分方共有人利益的保護，該部分從夫妻一方擅自處分共