論物業(yè)管理中業(yè)主的權利及其保障.pdf

1、目前我國物業(yè)管理的現(xiàn)狀，可以說是雜亂無章。物業(yè)管理中業(yè)主和物業(yè)管理公司之間主次混亂無序，物業(yè)管理合同中權利義務不明，從而導致業(yè)主權益遭受侵害和物業(yè)管理糾紛屢屢發(fā)生的現(xiàn)象。立法層面的《物業(yè)管理條例》和《物權法》的相繼頒布和實施，雖然在一定程度上緩解了這種情況的發(fā)生，并對業(yè)主權利的保障提供了一定的依據(jù)和要求，但由于立法上存在一定的不足和瑕疵，并且有的地方性法規(guī)存在很明顯的錯誤，因而也存在很多的不足。因為法律法規(guī)的不完善，目前在物業(yè)服務關系中

2、的業(yè)主權利仍然得不到充分地保護。尤其是在業(yè)主權利受到侵害而代表業(yè)主權利的業(yè)主大會和業(yè)主委員會又不能主張或怠于主張其權利時，或者業(yè)主大會或業(yè)主委員會沒有成立，沒有人可以代表業(yè)主維權的情況下，業(yè)主如何預防和保護自身的權利不受侵害呢？或者是業(yè)主權利的侵害是因為業(yè)主大會、業(yè)主委員會的不作為或者亂作為，業(yè)主作為曾經(jīng)參與投票選舉的業(yè)主大會或業(yè)委會的成員，如何通過法律的授權，來充分保障自己行使權利和維護自身的合法權益呢？
　　作者將用三個部分對

3、物業(yè)服務合同中的業(yè)主和物業(yè)公司以及各自的權利義務及其保障措施等方面問題進行了充分的論述。針對目前物業(yè)服務中業(yè)主權利被侵害、維權困難等現(xiàn)狀，從業(yè)主權利的角度出發(fā)，對業(yè)主的權利類型、保障措施以及法律依據(jù)等問題進行分析，探討從法律的制定、適用、實施等多方面、多維度地維護與保障業(yè)主作為房屋所有人的絕對的地位和權益。
　　全文包括前言、正文和結語三個部分，其中正文共分為三章：第一章主要分析了業(yè)主權利受到侵害的現(xiàn)狀以及存在的主要問題；第二章從