我國農村集體建設用地使用權流轉的法律制度研究.pdf

1、在我國經濟社會發(fā)展的城市化進程中,土地的開發(fā)已經變得越發(fā)重要。但是,在土地開發(fā)過程中,重城市土地輕農村土地、農村集體建設用地使用權流轉等法律與制度上的障礙仍然存在,致使很多民間自發(fā)流轉農村集體建設用地使用權的隱性市場大量存在,因缺少法律與制度上的規(guī)范,引發(fā)很多糾紛無法妥善解決。另外,從國內很多地方允許農村集體用地使用權流轉的試點的成功經驗與國際社會的大形勢看,允許農民拿自己享有農村集體建設用地使用權進入市場已是社會發(fā)展的需要,而現(xiàn)行法律

2、已經阻礙了這種形勢發(fā)展的良好勢頭。因此,為了提高農村土地的開發(fā)效率,對我國農村集體建設用地使用權流轉的法律制度完善的研究就顯得格外重要。
　　為了解決上述存在的問題,本文基于我國現(xiàn)行農村集體建設用地使用權流轉的現(xiàn)實情況和法律制度漏洞的分析,結合幾個地方試點的先進經驗和立法,借鑒幾個農地改革成功的其他國家的先進經驗,提出對現(xiàn)行農村集體建設用地使用權流轉制度完善上的一些建議。
　　本文第一章介紹了農村集體建設用地使用權概念的來源

3、、概念的界定及幾種法律及實踐中的流轉表現(xiàn)形式;第二章詳細介紹了我國現(xiàn)今的相關立法狀況、農村集體建設用地使用權流轉的現(xiàn)狀,分析立法中存在的漏洞與不足、立法與流轉的現(xiàn)狀之間的矛盾及存在的幾個突出問題;第三章詳細分析了幾個農地改革成功的其他國家的先進經驗與法律制度,得出其成功的共同點不僅是法律確立允許農地的自行流轉的制度,而且為了促進農地流轉的效率與農場的規(guī)模,頒布專門的法律與配套制度政策、規(guī)定明晰的產權界限、成立專門的中介機構以促進農地的高