城鎮(zhèn)化對住房市場的作用機(jī)制研究——以青島市為例.pdf

1、改革開放以來中國的城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，大量新進(jìn)城市人口的涌入帶來了日益嚴(yán)峻的住房問題，探究城鎮(zhèn)化如何影響住房市場具有很重要的實(shí)際意義。根據(jù)本次研究的對象——城鎮(zhèn)化對住房市場的作用機(jī)制，文章首先梳理學(xué)習(xí)了國內(nèi)外專家學(xué)者的研究成果，剖析了住房市場的內(nèi)涵和要素，通過研究我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程中住房市場的演變過程，得出了城鎮(zhèn)化與住房市場的基本關(guān)系，即城鎮(zhèn)化是住房市場的內(nèi)在動力，快速推進(jìn)的城市化又繁榮了城市經(jīng)濟(jì)、提高了居民收入、加劇了土地資源的稀缺性、改變了

2、住房市場的供需關(guān)系、推高了住房銷售價(jià)格;住房市場的繁榮積聚了財(cái)富，改善了城市基礎(chǔ)設(shè)施，增加了城市吸引力，同時也為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了助推作用，拓展了城鎮(zhèn)化的發(fā)展空間。
　　通過查閱相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，深入分析了青島市城鎮(zhèn)化和住房市場的發(fā)展情況。近十幾年來，青島地產(chǎn)市場發(fā)展非常迅速，投資額、施工竣工面積、銷售額、均價(jià)都保持增長。在這一過程中，青島市的城鎮(zhèn)化對住房市場產(chǎn)生了廣泛而重大的影響:直接導(dǎo)致了住房供應(yīng)方式的轉(zhuǎn)變，促進(jìn)了住房供應(yīng)比例的

3、調(diào)整，推動了住房供需的雙向增長和波動，一定程度上推高了住房價(jià)格。
　　論文最后選取城鎮(zhèn)化對于房價(jià)的作用機(jī)制展開了定量研究。通過因子分析和回歸分析，分別建立了城鎮(zhèn)化質(zhì)量和住房價(jià)格的相關(guān)因子回歸方程，發(fā)現(xiàn)兩者通過城鎮(zhèn)化率、人均居住使用面積等6個數(shù)據(jù)因子存在正相關(guān)關(guān)系。根據(jù)青島市的規(guī)劃和發(fā)展目標(biāo)，運(yùn)用BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)預(yù)測得到2015年、2016年青島市住房均價(jià)分別為8547元/平方米、8671元/平方米?；谡撐牡难芯糠治觯ㄗh通過完善住房