我國(guó)房地產(chǎn)限購政策效果評(píng)價(jià)研究.pdf

1、自從進(jìn)入改革開放以來，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)步入了一個(gè)飛速發(fā)展的時(shí)期，尤其是進(jìn)入新世紀(jì)之后，房地產(chǎn)幾乎成為支持我國(guó)GDP的支柱性產(chǎn)業(yè)。在這樣的高速發(fā)展趨勢(shì)背后，我們看到房地產(chǎn)價(jià)格一路飆升，特別是一二線大中城市，房?jī)r(jià)增速遠(yuǎn)超居民收入水平，居民幸福感下降、人才流失嚴(yán)重、社會(huì)福利明顯下降、市場(chǎng)有“市場(chǎng)失靈”趨勢(shì)等問題開始凸顯。在這樣的大背景下，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格，遏制“炒房”等惡意投機(jī)行為，平滑房地產(chǎn)增速曲線，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，政府于2010年

2、4月采用行政手段開始對(duì)北京、天津、上海等城市實(shí)施限購政策，簡(jiǎn)稱“限購令”。在一線城市試點(diǎn)之后，緊接著，“限購令”在全國(guó)大中城市廣泛開展。本以為限購政策出臺(tái)后房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度將有所下降，然而在2016年年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)?015年的證券股票市場(chǎng)經(jīng)歷牛市到股災(zāi)的轉(zhuǎn)換、央行持續(xù)執(zhí)行寬松貨幣政策而多次降準(zhǔn)降息，房地產(chǎn)價(jià)格虛高再一次引起人們的重視。
　　本文通過詳細(xì)定性闡述限購政策的具體實(shí)施過程，根據(jù)當(dāng)下的房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問

3、題，并試圖探究房地產(chǎn)價(jià)格是否由于限購政策的頒布和實(shí)施而因此得到了穩(wěn)定。本文選取全國(guó)70大中城市從2005年7月到2015年3月這10年的新建住宅、新建商品房和二手房三類價(jià)格的月度面板數(shù)據(jù)，采用雙重差分法（DID）模型進(jìn)行定量研究，分析發(fā)現(xiàn)限購政策在一定程度上抑制了房?jī)r(jià)的上漲。根據(jù)實(shí)證的結(jié)果進(jìn)行分析，并在此基礎(chǔ)上，提出了針對(duì)特定購房者酌情考慮具體情況、深度分析房?jī)r(jià)上漲原因制定針對(duì)性措施、合理提供房地產(chǎn)投機(jī)分流途徑和完善限購政策配套制度等政