S私募房地產投資基金運行的財務風險控制研究.pdf

1、私募房地產投資基金是近年來資本市場興起的創(chuàng)新金融工具，在房地產業(yè)的發(fā)展中起到了獨特的作用。房地產企業(yè)在向銀行借款受到限制，同時在境內外上市融資受阻的情況下，為了滿足資金需求，紛紛將目光瞄向了私募基金。而私募基金在中國金融市場剛剛興起，還屬于資本市場新的火苗，也正好需要尋找新的增長點。在這樣的情況下，迎來了私募基金與房地產的有機契合，形成了我們經常談及的私募房地產投資基金。
　　有了私募基金的參與，房地產業(yè)的發(fā)展有了新的資金來源，大

2、量的資金注入促進了房地產整個行業(yè)的快速發(fā)展。但在私募基金參與房地產業(yè)的快速發(fā)展過程中，因相關法規(guī)、措施監(jiān)管滯后，以及短期發(fā)展特殊性等因素，使得私募房地產基金在發(fā)展過程中不可避免存在各種違規(guī)風險、經營風險、財務風險等，甚至出現(xiàn)兌付風險。私募房地產投資基金的財務風險更是值得我們的關注，它涉及私募房地產投資基金的募集、投資、管理及退出過程中涉及的所有財務風險。為了私募房地產投資基金的良性發(fā)展，有利于私募基金的財務風險控制，減少投資人、融資企業(yè)

3、的損失，提高私募房地產基金在運作過程中的效率與安全，激發(fā)作者結合自身經歷，通過對基金運作實例的財務風險研究，理論聯(lián)系實際，撰寫《私募房地產投資基金運行過程財務風險控制研究》一文，希望通過此文的研究，尋找解決私募房地產投資基金運行過程的財務風險控制方法，減少私募房地產投資基金運行的財務風險，達到財務風險控制目標，并為同類行業(yè)提供一定的指引作用。
　　本文采用案例形式對S私募房地產投資基金的財務風險控制現(xiàn)狀進行詳細分析，通過發(fā)現(xiàn)問題，

4、追溯原因，提出解決措施等思路，完整詮釋實現(xiàn)財務風險控制的良藥。本文共分五章，首先通過最新的私募基金和私募房地產基金有關正負面的新聞素材，引出了本文寫作的研究背景及研究意義。然后逐漸切入到私募基金、私募股權基金到私募房地產投資基金的特點和發(fā)展現(xiàn)狀，通過逐層介紹和深入挖掘，闡明私募房地產投資基金財務風險的種類和特點。再結合私募房地產投資基金“募、投、管、退”等環(huán)節(jié)，分析 S私募房地產基金的財務風險控制現(xiàn)狀及其存在的問題。提出財務風險控制改進