論不動產抵押物的轉讓.pdf

1、抵押人在抵押期間不喪失對抵押物的處分權,可以自由轉讓抵押物。當?shù)盅喝宿D讓抵押物時,對抵押權人利益的保護是通過賦予抵押權人追及權的方法來實現(xiàn)的。按傳統(tǒng)民法的規(guī)定,不動產抵押后,抵押人的轉讓行為對抵押權不發(fā)生影響,抵押權仍對抵押人已處分的不動產而存在,抵押人有權追及至抵押財產的受讓人行使抵押權,這即是抵押權的追及效力。
　　由于不動產有完善的登記公示制度,在不動產抵押物轉讓上，基本不存在善意取得的問題。因而不動產物在轉讓時就不會出現(xiàn)抵

2、押權人與善意受讓人的利益相互沖突的情況,法律可通過徑直賦予追及力的方式保護抵押權人。本文正是從上述角度出發(fā),對我國限制不動產抵押物轉讓的制度提出了質疑,并提出了自己的設計方案:對不動產抵押物的轉讓和動產抵押物的轉讓分別立法,對于不動產抵押物的轉讓,主張抵押權的追及力;對于動產抵押物的轉讓,可借鑒日本的“權利重疊并存說”理論,采取代位權與追及權的“有先有后”的制度。
　　全文除導論外共分五部分:
　　第一部分“抵押物轉讓的不同

3、觀點及辨析”簡要介紹和評析了“禁止轉讓說”、“自由轉讓說”和“限制轉讓說”三種學說觀點,并指出“自由轉讓說”是主流觀點,已為多數(shù)國家和地區(qū)的立法所采納。
　　第二部分“抵押權的物權性質和公示原則與不動產抵押物的轉讓”先分析了抵押權的物權性質表現(xiàn)在五個方面:支配性、排他性、追及性、優(yōu)先性和對世性,論證了抵押權本質上是一種物權。接著介紹了抵押權的登記公示原則,得出結論:不動產有完善的登記公示制度,在不動產抵押物轉讓上，基本不存在善意取

4、得的問題。因而不動產抵押物在轉讓時就不會出現(xiàn)抵押權人與善意受讓人的利益相互沖突的情況,法律可通過徑直賦予追及力的方式保護抵押權人。
　　第三部分“抵押權的追及力與不動產抵押物的轉讓”簡要介紹了德國、法國、日本等國家關于抵押權追及力的立法例,在了解了各國立法例的基礎上，介紹并評價了我國立法在抵押權追及力上的發(fā)展過程,批評了《物權法》不承認抵押權追及力的規(guī)定,并指出抵押人可自由轉讓不動產抵押物,但應賦予抵押權人追及權來保護抵押權人利益

5、。
　　第四部分“我國法律關于不動產抵押物轉讓的規(guī)定及缺陷”主要闡述了《物權法》關于抵押物轉讓的規(guī)定,并從不動產抵押物轉讓的程序和轉讓的后果兩個方面分析了我國法律關于不動產抵押物轉讓規(guī)定的缺陷。
　　第五部分“結論及建議”首先要確認抵押人自由轉讓不動產抵押物的權利;其次要確認不動產抵押權的追及效力;最后要妥善處理善意取得制度與抵押權追及力的關系:對不動產抵押物的轉讓和動產抵押物的轉讓分別立法,對于不動產抵押物的轉讓,主張抵押