建筑物區(qū)分所有權人之共有權法律制度研究.pdf

1、建筑物區(qū)分所有是現(xiàn)代民法上一項基本的不動產(chǎn)所有制形式,建筑物區(qū)分所有權法律關系按通說包含三種法律關系：專有權法律關系、區(qū)分所有權人之共有權法律關系和區(qū)分所有權人之共同管理法律關系。其中,共有權法律關系尤其復雜,現(xiàn)實生活中,因共有權而產(chǎn)生的糾紛占了區(qū)分所有權糾紛的絕大部分。 我國《物權法》是首次對建筑物區(qū)分所有權法律關系進行法律規(guī)制,而且僅用了一章14條的篇幅,筆者認為難免有疏漏之處,因此本文在參考各國相關立法并結合我國立法現(xiàn)狀及

2、現(xiàn)實生活需要,對我國建筑物區(qū)分所有權人之共有權法律制度應予完善的幾個方面進行探討。本文共分五個部分： 第一部分簡要介紹建筑物區(qū)分所有權的立法概論及其含義和特征,為引出下文建筑物區(qū)分所有權人之共有權的論述作鋪墊。 第二部分論述了建筑物區(qū)分所有權人之共有權的種類、法律特征及其性質,重點分析了區(qū)分所有權人之共有權的性質,認為此種共有為準按份共有,即不得請求分割之按份共有,這也符合我國《物權法》的立法原意。 第三部分論述

3、建筑物區(qū)分所有權人之共有權的客體,即共有部分的范圍及其界定方法,并特別強調了屋頂平臺的空間利用權、建筑物基地利用權、窗前綠地的權屬、車庫及車位的權屬和配套公用設施的范圍界定五個方面,認為只有在明確界定了共有部分的范圍后,才能為解決現(xiàn)實中的共有權法律糾紛提供明確的依據(jù)。 第四部分論述了建筑物區(qū)分所有權人就共有部分所享有的權利、承擔的義務及違反義務應承擔的法律責任。 第五部分論述我國建筑物區(qū)分所有權人之共有權法律制度及其立法