商品房銷售廣告法律問題探析——從兩起商品房銷售廣告案談起.pdf

1、隨著中國城市化進(jìn)程的加快,房地產(chǎn)市場也是越來越熱。與此同時,由于開發(fā)商高度重視營銷工作,故在商品房銷售廣告上的投入也很大,據(jù)國家工商總局消息,2008年商品房銷售廣告額達(dá)到234.25億元。商品房銷售廣告在開發(fā)商和購房人之間起到了很重要的作用,九成以上的商品房是通過廣告進(jìn)行促銷的,商品房銷售廣告有力的推動了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但是我們也應(yīng)該看到,部分開發(fā)商利用普通購房人缺乏足夠的知識背景和我國廣告監(jiān)管制度的不完善,惡意發(fā)布虛假欺騙性質(zhì)的廣告

2、,謀求暴利的同時嚴(yán)重?fù)p害了購房人的利益,也妨礙了整個房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。針對開發(fā)商的這種行為究竟能否適用懲罰性賠償,開發(fā)商發(fā)布的廣告法律性質(zhì)屬于要約還是要約邀請,理論界和實務(wù)部門也有不同意見。
　　本文從兩個案例入手,擬探討商品房銷售廣告的法律性質(zhì)、懲罰性賠償條款的適用以及如何完善規(guī)范商品房銷售廣告。正文共分為四個部分:
　　第一部分首先引入兩個商品房銷售廣告的案例,介紹案情并從中分析出本文要討論的三個法律問題:1、商品房

3、銷售廣告的法律性質(zhì)。2、開發(fā)商在銷售廣告中的欺詐行為能否適用懲罰性賠償責(zé)任?3、如何規(guī)范我國商品房銷售廣告?
　　第二部分介紹商品房銷售廣告的涵義、分類,然后分析商品房銷售廣告的法律性質(zhì),介紹關(guān)于商品房銷售廣告法律性質(zhì)的學(xué)術(shù)爭議,最后筆者根據(jù)學(xué)術(shù)爭議歸納總結(jié),提出自己對于商品房銷售廣告法律性質(zhì)的觀點。
　　第三部分主要闡述懲罰性賠償制度在商品房銷售廣告欺詐中的適用問題,說明了商品房銷售廣告適用于《消法》的優(yōu)勢,進(jìn)而分析了我國