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文檔簡介
1、房屋承租人優(yōu)先購買權是我國在建國初期特殊的歷史背景下，為了保障特殊人群的生存需要而設立的。然而，如今的房地產市場發(fā)展迅猛，租賃業(yè)更是層出不窮，于是我國法律關于該權利的規(guī)定過于粗糙，缺乏可操作性，以及適用范圍過大、社會價值降低等弊端突顯。依據現行的法律來解決承租人優(yōu)先購買權之訴既不能保護承租人的權利，同時也損害了善意第三人的利益。而且，理論界和實務界對該權利的爭論也很大，因此完善該權利也顯得越來越重要了。
本文將從承租人優(yōu)先
2、購買權設立的歷史背景和價值著手，首先通過比較“期待權說”、“請求權說”、“形成權說”，將優(yōu)先購買權界定為形成權性質，接著從承租人優(yōu)先購買權設立的價值基礎，以及在實踐中遇到的問題和所存在的弊端深入研究基礎上，提出在現行法律規(guī)定的前提下，如何正確理解房屋承租人先買權的成立和行使條件，并進一步提出對該權利的立法建議。主張限制該權利的適用范圍、明確其行使條件和法律后果，提倡實行約定先買權制度并給予相應法律保障等，以期對我國的房屋承租人優(yōu)先購買權
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