我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房的法律問(wèn)題研究.pdf

1、指導(dǎo)小組成員高凌云副教授段匡教授劉士國(guó)教授摘要在上世紀(jì)末，隨著我國(guó)商品房市場(chǎng)的逐步建立。我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)象也悄然出現(xiàn)，并在近幾年呈現(xiàn)爆發(fā)式的發(fā)展，愈演愈烈，已經(jīng)成為社會(huì)的熱點(diǎn)問(wèn)題。這是我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和配套制度不完善的產(chǎn)物，是我國(guó)特有且獨(dú)有的現(xiàn)象。面對(duì)目前居高不下的商品房?jī)r(jià)格，售價(jià)低廉的小產(chǎn)權(quán)房也就成了中低收入家庭的必然選擇。另一方面由于我國(guó)土地二元結(jié)構(gòu)，使作為農(nóng)村集體所有土地的所有權(quán)人的農(nóng)民集體難以獲得土地的合理價(jià)值，土地價(jià)值的很大

2、一部分被地方政府和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿走，因此農(nóng)民愿意通過(guò)在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)獲得相應(yīng)的利益。但是近年來(lái)越來(lái)越普遍化的小產(chǎn)權(quán)房，也滋生了很多的社會(huì)問(wèn)題，成了社會(huì)不穩(wěn)定的因素。因此，國(guó)務(wù)院相關(guān)部門(mén)出臺(tái)了一系列的政策法規(guī)，試圖杜絕小產(chǎn)權(quán)房，但是收效甚微，禁而不止。本文從小產(chǎn)權(quán)房概念入手，分析小產(chǎn)權(quán)房的成因，相關(guān)各方的利益沖突，從小產(chǎn)權(quán)房存在的合理性以及相關(guān)的法律法規(guī)等方面全面進(jìn)行考察，提出在宏觀上建立統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，在微觀上對(duì)現(xiàn)有的小產(chǎn)