合同法8e

1、法村法村法村下載下載下載①合同法第八章轉移財產權利的合同主講教師：隋彭生第八章轉移財產權利的合同[考試大綱要求]本章考點主要是：1.標的物所有權的轉移；2.占有的轉移；3.權利瑕疵擔保責任；4.物的瑕疵擔保責任；5.風險的負擔；孳息的歸屬；6.特種買賣的特殊要求；7.贈與合同的終止；8.自然人間的借款合同；9.承租人的轉租權；10.買賣不破租賃的規(guī)則。[內容指導]買賣合同是最重要的有名合同、無償合同、諾成合同、買賣合同的規(guī)則，可以對其他

2、有償合同適用。所有權轉移的判斷，至關重要。風險負擔的判斷，至關重要。買賣合同的驗收，比較重要。特種買賣的規(guī)則，比較重要。其他轉移財產的合同應當兼顧。[考點提示]本章的考點主要表現(xiàn)在：1.買賣合同的特征；2.所有權轉移的兩個標志（占有和登記）；3.風險負擔的原則和七種具體情況；4.孳息的歸屬；5.所有權保留；6.特種買賣中的分期付款買賣，樣品買賣和試用買賣；7.贈與合同的任意撤銷、法定撤銷和提前終止；8.自然人間借款合同的實踐性和利息；9

3、.轉租的規(guī)則；10.買賣不破租賃的規(guī)則。第一節(jié)買賣合同（一）買賣合同的概念和特征1概念?！百I賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同?！保ā逗贤ā返?30條）該條所說的買賣是指實物買賣。買賣是基本的交易方式。從經濟實質上看，買賣是社會必要勞動時間的交換。從法律的角度看，買賣以物與貨幣互為對價的。買賣的一般形式就是以物換錢，或者以錢換物，買賣對象（在靜態(tài)意義上即是買賣的標的）的價值必須通過貨幣來衡量。2買賣合同的特

4、征。（1）買賣合同是最典型的有償合同。買賣是最典型的有償合同，標的物與貨幣互為對價。買賣合同這一特征，區(qū)別于沒有對價的贈與合同。因為買賣合同是最典型的有償合同。因此，其他有償合同準用買賣合同的規(guī)定?！逗贤ā返?74條規(guī)定：“法律對其他有償合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒有規(guī)定的，參照買賣合同的有關規(guī)定。”（2）買賣合同是最典型的雙務合同。此特征實際上是有償合同在特定角度上的表述方法。買賣合同雙方互負義務，雙方都履行自己應當承擔的義務，才能

5、完成交換。買賣合同的雙務性，對買賣雙方的履行順序具有重要的意義。在對買賣合同履行順序沒有規(guī)定或者沒有約定，按照交易習慣也不能確定時，雙方應當同時履行。_（3）買賣合同是諾成合同。一般買賣合同，只要雙方意思表示一致即可成立并生效。除非特約，買賣合同不以交付標的物或者交付貨幣為合同的生效條件。這與實踐合同有重大區(qū)別，對于實踐合同，當事人交付標的物或者開始履行合同，合同才能成立或者生效。把買賣合同規(guī)定為諾成合同，是為了方便商品的流轉。買賣合同

6、作為諾成合同，也可以理解為兩個諾言的交換。（4）買賣合同是不要式合同。法村法村法村下載下載下載③但并不妨礙當事人對占有改定的約定。（2）標的物交付的效力。①轉移標的物所有權。出賣人有義務交付，并有義務使標的物的所有權轉移給買受人，使買受人實現(xiàn)合同目的?！逗贤ā返?33條規(guī)定：“標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！苯桓兜姆梢饬x在于使標的物的所有權發(fā)生轉移。交付，所有權即轉移是買賣的一般規(guī)則。但

7、法律有特別規(guī)定的或者當事人有特約的，交付只是實際占有的轉移，不發(fā)生所有權的轉移。比如不動產的買賣和二手機動車的買賣都要辦理過戶或登記手續(xù)，出賣人除了交付標的物以外，還有義務將標的物過戶到買受人的名下，這兩個行為都完成了，出賣人的給付義務才算完成。當事人有特約的，所有權交付時也可不發(fā)生轉移。如當事人約定所有權保留?！逗贤ā返?34條規(guī)定：“當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人。”②孳息轉

8、移交付使孳息歸屬發(fā)生轉移（見本章第三點）。孳息歸所有權人是孳息歸屬的一般原則。《合同法》第163條規(guī)定：“標的物在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產生的孳息，歸買受人所有?！雹埏L險轉移。交付，是風險負擔轉移的一個界限（見本章第三點）。（3）所有權保留。為了保障出賣人獲得充分付款或者其他權利，當事人可以特約所有權保留。所有權保留的特約，排除了“所有權在標的物交付時起轉移”的一般規(guī)則。在分期付款合同中，所有權保留的規(guī)定比較常見?！?/p>

9、合同法》第134條規(guī)定：“當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人。”對于所有權保留，有幾個問題需要說明：①當買受人不履行付款義務或者約定的其他義務時，出賣人可以通知買受人解除合同，并取回標的物。這種解除，是溯及既往的解除，買賣合同從訂立時起失去效力。因此標的物有孳息的應一并返還。出賣人在解除合同的基礎上還可以要求買受人支付相應的使用費。這種請求權是基于不當?shù)美囊?guī)則產生的。②當買受人尚未支

10、付價款或尚未充分支付價款或者陷于破產時，標的物所有權不發(fā)生轉移，出賣人對標的物有取回權。③當買受人不履行支付價款或者約定的其他義務，又將標的物轉賣第三人，出賣人有追回權，除非第三人符合善意取得的條件。④所有權轉移與出賣物知識產權的歸屬。隨著現(xiàn)代科學技術的發(fā)展，負載知識產權的商品越來越多地出現(xiàn)，成為買賣合同的標的物。標的物的買賣，其負載的知識產權是否同時發(fā)生轉移，需要法律的明確規(guī)范?！逗贤ā返?37條規(guī)定：“出賣具有知識產權的計算機軟件

11、等標的物的，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的以外，該標的物的知識產權不屬于買受人?！北热纾阗I一本書，書的所有權屬于你，而這本書蘊含的著作權、商標專用權、外觀設計專利權等并不發(fā)生轉移。這樣也符合買賣的目的，買受人的著眼點是物本身，而不是物所負載的知識產權。如果法律規(guī)定知識產權隨同標的物轉移或者對知識產權有處分權的出賣人與買受人特約，知識產權轉移于買受人，自不成問題。比如，《著作權法》第18條規(guī)定：“美術等作品原件所有權的轉移，不視為作